在成都购房时，抵押按揭房房产是一种常见的方式。如果借款人有一套按揭房产，可以将其作为抵押物来获得贷款。下面我们将详细介绍成都抵押按揭房房产的贷款流程和注意事项。
一、抵押按揭房房产贷款流程
1.选择银行：借款人应选择信誉良好、服务质量高的银行进行贷款申请；
2.提交申请材料：借款人需要提供相关材料，如身份证、房屋产权证、按揭合同等；
3.银行审查：银行会对所提供的材料进行审查，并对借款人的信用记录、还款能力等进行评估；
4.签订合同：银行审核通过后，双方签订贷款合同；
5.放款：银行根据合同约定向借款人放款。
二、注意事项
在抵押按揭房房产贷款时，需要注意以下事项：
1.认真核对资料：借款人应认真核对所提供的资料是否真实准确，避免因资料不实而导致贷款失败；
2.了解相关政策：借款人应仔细阅读相关政策规定，了解贷款利率、还款方式、还款期限等方面的信息；
3.按时还款：借款人应按照合同约定的还款方式和时间按时还款，避免产生逾期罚息和违约金等额外费用。
三、如何提高贷款成功率
1.保持良好的信用记录：保持良好的信用记录可以提高贷款成功率；
2.增加抵押物评估价值：通过装修、翻新等方式增加房屋的价值，可以减少需要支付的利息；
3.选择合适的还款方式：根据自己的实际情况选择合适的还款方式，如等额本息还款或等额本金还款，可以减少利息支出。
四、总结
成都抵押按揭房房产的贷款流程相对简单，但需要注意相关政策和细节问题。只有认真准备并遵守相关规定，才能成功获得贷款并实现自己的购房计划。